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家居行业竞争激烈进军商业地产或成救命稻草

2018-08-09 17:42 来源: 浏览: 6条

家居行业竞争激烈 进军商业地产或成救命稻草

近段时间以来,四川家居行业一改上半年的“淡定”气质,越是临近年终越是风起云涌起来,无论是八益集团启动温江家居博览城项目,还是宜家在成都拿下新地,或浪度在其“博览园”项目后铺天盖地的大推其“九州城”,再观望一下全国家居市场中不断出现的大事件,敏感的业内人士似乎发现一个有趣的现象——越来越多的家居大佬打起了“争上游”,开始转型向上游房产进军。

近段时间以来,四川家居行业一改上半年的淡定气质,越是临近年终越是风起云涌起来,无论是八益集团启动温江家居博览城项目,还是宜家在成都拿下新地,或浪度在其博览园项目后铺天盖地的大推其九州城

,再观望一下全国家居市场中不断出现的大事件,敏感的业内人士似乎发现一个有趣的现象越来越多的家居大佬打起了争上游,开始转型向上游房产进军。

家居企业分羹商业地产

早在今年4月,红星美凯龙创始人车建新正式宣布进军商业领域,将投入1000亿资金发展红星商业。这个以红星国际广场命名的城市综合体和以爱琴海命名的购物中心成为其进军商业地产的核心项目。其中,爱琴海购物中心定位中高端,50%-80%的成本由地产开发、商铺、公寓等出售获得补贴。

而在四川,本地两大家居巨头八益和富森美家居也在这两年里大展拳脚,一个将在温江打造一座家居新城,其中既有家具、洁具、灯饰、工艺装饰品市场,也有酒店、家居总部大楼、电影城、家电百货和餐饮服务;另一个则规划总建筑面积120万平方米,涵盖高星级酒店、商务、公寓、休闲娱乐、建材卖场、家居卖场、独立店铺等业态。

无独有偶,在四川广汉,一个政、企、商联手打造,被塑造为大成都中心黄金商圈叫做浪度九州城的项目,也进入人们的视线中。据了解,浪度 九州城总体规划面积约为158万平方米,是目前大成都规模最大的商业项目,聚合了浪度国际家居博览园、奥特莱斯、圣安东尼奥水街、购物天堂、主题乐园、星际娱乐、九州会展、汽车之家等九大板块。

了解到,与传统商业规模小、体验缺乏且与自然生态景观难以结合不同,该项目将颠覆传统,以滨河水街为纽带、体验式互动为基准、家庭成员消费行为为导向,打造满足家庭衣食住行用,吃喝玩乐购的一站式全消费体验中心。于是,有业内人士感叹其不只是购物商场,而是能带来娱乐、休闲、聚会、文化、艺术、度假、旅游等多元化超体验的万有引力场,更是成德同城新时代崛起的黄金商圈。

运营模式有待检验

一些家居品牌在经过多年发展,积累了相当的资本与市场运作经验后,已经不再满足于简单的产品生产、销售与市场向下开拓,而逐渐把企业的发展重心向上游产业延伸,发展方向转移至商业地产上。再加上在住宅领域限购、限贷政策实施后,商业地产在很多投资商眼中就是一片蓝海,这里不仅成为许多房地产企业趋之若鹜的救命稻草,更成了家居大佬垂涎之地,短短几年的光景,原本还处于空白的商业地产领域,短兵相接杀声四起。

有人调侃说,若回到10年前,很多人还在追问商业地产到底是什么;而5年前,大家所关注的则是又有哪家地产企业开始进入商业地产领域;如今的重点是,还有哪个行业的巨头没有涉足商业地产。缘何家居大佬对此前赴后继,一位不愿透露姓名的业内人士解释:与竞争有些饱和、甚至惨烈的家居行业相比,房地产的获利空间仍相对大一些。更重要的是,这些家居企业主攻方向是商业地产,自持物业对于一个希望取得竞争优势、长远发展的家居企业来说异常重要

。而这一点,宜家就坚持得很好,它在中国项目的购地,已让其成为中国最大的外来地主。

了解到

家居行业竞争激烈进军商业地产或成救命稻草

,由家居企业打造的城市综合体运营模式主要为两种:一种是业态的租售合一,另一种则是纯销售。值得一提的是,尽管房产与家居为上下游关系,但房地产尤其是城市综合体,对投资方的综合要求比普通地产与家居运营更高。因此,家居转型的投资方如何经营、推广、招商,积聚足够的人气来支撑整个综合体项目的运营,就是家居业进军房地产开发必须直面的问题。

来源:地产中国